Strasbourg (67)
De T1 à T3 De 19m2 à 57m2
De 129 620 € à 325 805 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
82 logements
Fiscalité
LMNP
Description
Rentabilité locative nette
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 131 biens de ce type que nous recensons).
Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (501 €/mois*12 = 6 011 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).
Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Student Factory. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.
Capacité de remplissage de la résidence
La capacité de remplissage de cette résidence est forte.
Le poids des étudiants dans la population locale est de 21%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.
Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 39%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.
Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.
Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.
Solidité du gestionnaire
Le gestionnaire de cette résidence est Student Factory.
La solidité de ce gestionnaire est bonne :
- La société existe depuis 2016, soit 9 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
- Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 2 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
- Cet acteur gère 6 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac (62% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Strasbourg (67), France
Dispositifs
LMNP
