Toulouse (31)
De T2 à T3 De 39m2 à 65m2
De 211 100 € à 322 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
24 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 4 725 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 60,15 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 149 € et 4 564 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 192 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 48%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 38% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 6,0% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (20% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Les stations L'Ormeau, Montaudran - Piste des géants et Montaudran Innovation Campus - Airbus Defence & Space seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Toulouse (31), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
