Toulouse (31)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,7%, comparée à une moyenne de 3,1% au niveau national.

D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 200 € / mois.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 4 000 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 5 322 € sur cette zone.

Le prix au m2 de ce bien est inférieur au prix observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de -25%, alors que l’écart moyen est de 119% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 26% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 1,4% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (8,3% contre 7,3% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (8,7%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
• le taux de cadres (20% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (20% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

Les stations L'Ormeau, Montaudran - Piste des géants et Montaudran Innovation Campus - Airbus Defence & Space seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).

tax_performance

La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :

• Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 120 000 €.
• Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 32% pour cet investissement.