Toulouse (31)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 262 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 154,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 065 € et 4 105 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 088 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 70%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La population a baissé de 7,9% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (66% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (18% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).

Les stations L'Ormeau, Montaudran - Piste des géants et Montaudran Innovation Campus - Airbus Defence & Space seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).