Tourcoing (59)
De T1 à T3 De 35m2 à 63m2
De 240 000 € à 367 500 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2027
Disponibilité
17 logements
Fiscalité
RP neuf, Déficit foncier, Location long-terme, Location saisonnière
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 5 418 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 63,21 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 167 € et 2 740 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 025 €.
L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 168%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 21% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 16% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Tourcoing (59), France
Dispositifs
RP neuf
Déficit foncier
Location long-terme
Location saisonnière
