Tours (37)
Uniquement T2 De 18m2 à 39m2
206001 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2027
Disponibilité
1 logement
Fiscalité
Nue propriété, RP neuf, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 560 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 41,45 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 893 € et 4 124 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 700 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 69%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 25% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 7,6% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (52% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 22%).
Les stations Charcot, Liberté, Strasbourg, Beaumont Chauveau, Maryse Bastié et CHRU Bretonneau seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 2ème ligne de tramway à Tours (ligne B).
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 50%, à comparer à 15% sur l'ensemble du territoire.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Tours (37), France
Dispositifs
Nue propriété
RP neuf
TVA réduite
