Tremblay-en-France (93)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,6%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées affaire (sur les 931 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (1 027 €/mois*12 = 12 329 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est proposé pour une durée ferme de 11 ans et 11 mois par le gestionnaire Appart'City. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Certains gestionnaires prennent à leur charge des coûts qui reviennent traditionnellement aux propriétaires. Voici ce qui est prévu sur ce bail :

• Gros travaux (article 606, comme par exemple la réfection des murs porteurs ou des toitures) : à la charge du gestionnaire
• Taxe foncière : à la charge du gestionnaire
• Frais d’entretien des parties communes : à la charge du gestionnaire

Cette prise en charge par le gestionnaire des travaux, des charges et de la taxe foncière est exceptionnelle et vous assurera une rentabilité nette quasi inchangée par rapport à la rentabilité brute présentée ci-dessus. Nous en avons tenu compte dans la notation de cette résidence sur ce critère.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le taux d'occupation des établissements touristiques ou dédiés aux voyages d'affaires sur la zone de cette résidence s'élève à 69% contre 61% au niveau national. Ce taux est mesuré par le nombre de nuitées réservées en rapport avec le nombre de lits disponibles. Il ne s'agit pas du taux d'occupation de la résidence elle-même, mais du taux moyen sur la zone de la résidence.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Appart'city.

La solidité de ce gestionnaire est très forte :

• La société existe depuis 2003, soit 22 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 182 M€ de chiffre d'affaire en 2022. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
• Cet acteur gère 94 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.