Villejuif (94)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 585 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 76,63 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 794 € et 7 506 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 306 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 44% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
• Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a baissé de 5,8% sur 5 ans sur cette zone.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (17% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Plusieurs stations seront mises en service en 2024 dans le cadre du projet du Grand Paris : Chevilly Trois-Communes sur la ligne 14, Villejuif Institut Gustave-Roussy sur les lignes 14 et 15, et Villejuif Louis-Aragon sur la ligne 15.