Villeneuve-Saint-Georges (94)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,8%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 4 112 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (883 €/mois*12 = 10 600 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est proposé pour une durée ferme de 9 ans par le gestionnaire MGEL Logement. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 80%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Ce pourcentage élevé d'étudiants sur la population locale s'explique par le fait que cette commune accueille de nombreux étudiants provenant des zones avoisinantes. Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 203%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Mgel Logement.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 1994, soit 31 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 364 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 12 M€ de chiffre d'affaire en 2021. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 5.5 M€.
• Cet acteur gère 23 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 11 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.