Étampes (91)
De T1 à T4 De 29m2 à 73m2
De 153 000 € à 322 000 €
TVA 20%
Livraison
NC
Disponibilité
23 logements
Fiscalité
RP neuf
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 028 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 72,25 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 119 € et 3 640 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 688 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 50%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 22% contre 16% en moyenne nationale.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est et est.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La population a baissé de 2,2% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (64% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Étampes (91), France
Dispositifs
RP neuf
