Le Mesnil-Esnard (76)
Uniquement T4 De 93m2 à 96m2
De 343 500 € à 347 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2026
Disponibilité
2 logements
Fiscalité
RP neuf
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 627 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 95,68 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 130 € et 3 990 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 180 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 14%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 15% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 2,7% sur 5 ans sur cette zone.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (62% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Où se situe le logement
Le Mesnil-Esnard (76), France
Dispositifs
RP neuf