Les Senioriales de Clermont-Ferrand
Les Senioriales de Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand (63)

Uniquement T2 Uniquement du 42m2

183000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 323 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 42,33 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 443 € et 2 988 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 298 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 88%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 28% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 2,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    16 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une première ligne de bus (BHNS) à Clermont-Ferrand (Lignes B).

    20 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création de la deuxième ligne de bus (BHNS) à Clermont-Ferrand (Ligne C).

    Où se situe le logement

    Clermont-Ferrand (63), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix183 000 €

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