NYMPHE
NYMPHE

Le Rheu (35)

De T2 à T4 De 39m2 à 84m2

De 199 000 € à 404 000 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2026

Disponibilité

18 logements

Fiscalité

RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 677 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 49,22 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 008 € et 4 017 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 678 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 37%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 3,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac (60% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (15% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Le Rheu (35), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    18 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix220 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageRDC

    Extérieur19m2

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix199 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageRDC

    Extérieur5m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix203 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix212 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix215 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix223 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix305 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix301 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix296 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur63m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix404 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageRDC

    Extérieur9m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix278 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageRDC

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix289 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur42m2

    Parking2 places

    ExpositionE

    Prix375 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageRDC

    Extérieur21m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix298 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix311 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface78m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur44m2

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix385 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix360 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionW

    Prix371 000 €

    + de détails

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