L'Isle de la Souche - MONTPELLIER (34)
L'Isle de la Souche - MONTPELLIER (34)

Montpellier (34)

De T2 à T3 De 45m2 à 84m2

De 390 500 € à 660 500 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

10 logements

Fiscalité

Malraux

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,1%, comparée à une moyenne de 2,2% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 172 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 7 890 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 5 120 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 54%, alors que l’écart moyen est de 118% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 41% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 3,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (12% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (19% contre 17% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (11%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (23% contre 11% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des adultes ayant le bac (68% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (23% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de tramway à Montpellier (ligne 5).

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Malraux est impactée par plusieurs éléments :

    • Le taux de réduction d'impôts (22% ou 30% selon les zones) qui s’applique sur le montant des travaux de réhabilitation : sur ce programme, il est de 30%.
    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction jusqu'à un maximum de 400 000 € : ils sont ici de 462 000 €.
    • Enfin, le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 70% pour cet investissement.

    Où se situe le logement

    Montpellier (34), France

    Dispositifs

    Malraux

    Logements disponibles dans la résidence

    10 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix395 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix390 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix490 500 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix540 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix490 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix410 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix460 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix660 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix530 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix410 500 €

    + de détails

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