Montpellier (34)
De T2 à T3 De 45m2 à 84m2
De 390 500 € à 660 500 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2026
Disponibilité
10 logements
Fiscalité
Malraux
Description
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,1%, comparée à une moyenne de 2,2% au niveau national.
D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 1 172 € / mois.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 7 890 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 5 120 € sur cette zone.
L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 54%, alors que l’écart moyen est de 118% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 41% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 3,7% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (12% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (19% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (11%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (23% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac (68% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (23% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de tramway à Montpellier (ligne 5).
tax_performance
La performance fiscale des investissements en loi Malraux est impactée par plusieurs éléments :
- Le taux de réduction d'impôts (22% ou 30% selon les zones) qui s’applique sur le montant des travaux de réhabilitation : sur ce programme, il est de 30%.
- Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction jusqu'à un maximum de 400 000 € : ils sont ici de 462 000 €.
- Enfin, le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 70% pour cet investissement.
Où se situe le logement
Montpellier (34), France
Dispositifs
Malraux