Drancy (93)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 5,1%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées EHPAD (sur les 249 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (693 €/mois*12 = 8 311 €) par le prix du bien.

La durée complète du bail est de 9 ans, avec une durée restante sur le bail en cours de 8 ans et 7 mois. Le bail sera donc renouvelé pour une nouvelle période de 9 ans le 31/12/2032.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des seniors dans la population locale est de 13%, à comparer avec un poids moyen de 19% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 31%, alors qu'il s'établit à 33% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Steva.

La solidité de ce gestionnaire est forte :

• La société existe depuis 2005, soit 19 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 285 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 99 M€ de chiffre d'affaire en 2016. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
• Cet acteur gère 13 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.