SENSORIA
SENSORIA

Saint-Gély-du-Fesc (34)

Uniquement T2 Uniquement du 38m2

225500 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2026

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

RP neuf

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 012 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 42,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 893 € et 5 787 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 858 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 30%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 25% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,6% contre 16% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (20% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Saint-Gély-du-Fesc (34), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Logements disponibles dans la résidence

    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix225 500 €

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