Rosemma
Rosemma

Toulouse (31)

De T2 à T4 De 45m2 à 104m2

De 262 000 € à 645 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

10 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 581 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 97,58 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 348 € et 4 623 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 455 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 33%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 32% contre 15% en moyenne nationale.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La population a baissé de 0,7% sur 5 ans sur cette zone.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les stations Marengo Matabiau, Jean Rieux et Limayrac Cité de l'Espace seront mises en service en 2028 dans le cadre du projet d'une 3ème ligne de métro à Toulouse (ligne C).

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Toulouse (31), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    10 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix262 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix274 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix273 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix273 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix379 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix341 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix373 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface104m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur26m2

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix645 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix459 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix469 000 €

    + de détails

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