Strasbourg (67)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,5%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (14,92 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (12,19 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 13,56 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 163,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 95,48 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 289 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 95,48 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 910 € et 7 150 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 230 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 1,1%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 2,9% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 8,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.
• Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (6,7% contre 7,7% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (13% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (18%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (16%)
• le taux de cadres (16% contre 10% au niveau national)

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (63% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (16% contre 10% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Certification NF habitat

La certification NF Habitat atteste qu’un logement répond à des critères de qualité supérieurs, contrôlés par un organisme indépendant (CERQUAL Qualitel Certification) selon un référentiel exigeant. C’est pour vous, des bénéfices concrets au quotidien, en termes de qualité de vie, de maîtrise des dépenses, de sécurité et de confort. Le choix de cette certification traduit l’engagement du promoteur dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement et du service.