214 AVENUE DU PRESIDENT WILSON
214 AVENUE DU PRESIDENT WILSON

Saint-Denis (93)

De T3 à T5 De 62m2 à 105m2

De 378 768 € à 642 654 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

52 logements

Fiscalité

RP neuf, TVA réduite

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 699 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 97,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 249 € et 5 851 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 094 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 15%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 17% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    La station Saint-Denis Pleyel sera mise en service en 2024 sur les lignes 14, 16 et 17, et en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris. La station Stade de France sera mise en service en 2030 sur la ligne 15.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Saint-Denis (93), France

    Dispositifs

    RP neuf

    TVA réduite

    Logements disponibles dans la résidence

    52 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix396 967 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur29m2

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix415 166 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix378 768 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix391 280 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix378 768 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 9

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix389 005 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix407 204 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix423 128 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix416 303 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix407 204 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix410 616 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix410 616 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix415 166 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix404 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix411 754 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix406 066 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix403 791 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix415 166 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix420 853 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix414 028 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix421 991 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix414 029 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix404 929 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix424 266 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix426 541 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix474 313 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix497 062 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix493 650 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix490 237 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix502 749 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix485 687 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface90m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix509 574 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix505 024 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface91m2

    ÉtageÉtage 7

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix511 849 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface88m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix494 787 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface88m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix503 887 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface88m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix511 849 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix473 176 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix445 877 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix492 512 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface84m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix481 138 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 7

    Extérieur34m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix501 612 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix477 725 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix487 962 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix483 413 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface85m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix506 161 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface103m2

    ÉtageÉtage 8

    Extérieur51m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix584 645 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface101m2

    ÉtageÉtage 9

    Extérieur15m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix606 256 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface105m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix553 934 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface98m2

    ÉtageÉtage 7

    Extérieur71m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix642 654 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface105m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix585 782 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface98m2

    ÉtageÉtage 8

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix636 967 €

    + de détails

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