Roanne (42)
De T2 à T4 De 46m2 à 91m2
De 147 000 € à 340 000 €
TVA 20%
Livraison
1er trim 2026
Disponibilité
27 logements
Fiscalité
RP neuf
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 960 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 50,00 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 048 € et 2 096 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 397 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 112%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 23% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 3,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (52% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Où se situe le logement
Roanne (42), France
Dispositifs
RP neuf
