GIÈRES STUDENT FACTORY
GIÈRES STUDENT FACTORY

Gières (38)

De T1 à T3 De 15m2 à 49m2

De 99 682 € à 319 142 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2026

Disponibilité

43 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,6%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 3 034 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (324 €/mois*12 = 3 890 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire Student Factory. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est satisfaisante.

    Le poids des étudiants dans la population locale est de 3,9%, à comparer avec un poids moyen de 21% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 7,4%, alors qu'il s'établit à 36% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Etant donné le nombre limité d'étudiants sur cette zone, la construction d'une nouvelle résidence pourrait déséquilibrer l'offre de logements par rapport à la demande.

    Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt bon marché sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc trouver à se loger hors des résidences étudiantes.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Student Factory.

    La solidité de ce gestionnaire est bonne :

    • La société existe depuis 2016, soit 8 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 290 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 2 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 6 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 20%).

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Gières (38), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    43 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix130 363 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix124 979 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix199 898 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix145 866 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix129 260 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix129 260 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix150 763 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix124 460 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix122 060 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix204 698 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix127 379 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix129 779 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix124 460 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface31m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix202 298 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix114 796 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix155 563 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix122 579 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix126 860 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix129 260 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix119 920 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix153 163 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface18m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix114 796 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix124 460 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix126 860 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix132 179 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix126 860 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix129 779 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix124 979 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface24m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix157 963 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix129 260 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface15m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix109 282 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix129 260 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix122 320 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface20m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionE

    Prix139 963 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix126 860 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix129 260 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix129 260 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix129 260 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix143 466 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface19m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix132 179 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix153 066 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface15m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix99 682 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix319 142 €

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