les sources de gascogne
les sources de gascogne

Dax (40)

De T1 à T3 De 37m2 à 67m2

De 133 198 € à 220 725 €

TVA 20%

Livraison

NC

Disponibilité

7 logements

Fiscalité

LMNP

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    Description

    Rentabilité locative nette

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,3%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées senior (sur les 3 243 biens de ce type que nous recensons).

    Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels (468 €/mois*12 = 5 616 €) par le prix du bien.

    Le bail est proposé pour une durée ferme de 11 ans par le gestionnaire Domitys. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

    Capacité de remplissage de la résidence

    La capacité de remplissage de cette résidence est très forte.

    Le poids des seniors dans la population locale est de 29%, à comparer avec un poids moyen de 18% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion de seniors dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

    Le rapport du nombre de seniors par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 38%, alors qu'il s'établit à 32% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre de seniors est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

    Le nombre de seniors est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

    Solidité du gestionnaire

    Le gestionnaire de cette résidence est Domitys.

    La solidité de ce gestionnaire est forte :

    • La société existe depuis 1998, soit 26 ans d'ancienneté, à comparer avec 23 ans d'ancienneté moyenne pour les 284 gestionnaires que nous recensons.
    • Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 24 M€ de chiffre d'affaire en 2020. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 10 M€.
    • Cet acteur gère 150 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 13 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Dax (40), France

    Dispositifs

    LMNP

    Logements disponibles dans la résidence

    7 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface37m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur2m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix151 510 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix133 198 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface53m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix172 765 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur10m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix174 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface53m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix171 130 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix156 415 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix220 725 €

    + de détails

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