Le Perreux-sur-Marne (94)

Description

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,6%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (20,00 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (17,05 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 18,25 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 382,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 7 840 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 81,08 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 428 € et 8 569 € sur cette zone, avec un prix moyen de 6 084 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 29%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 5,4% contre 2,9% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 6,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.
• Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
• Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

• le taux de logements vacants (5,4% contre 7,7% au national)
• le poids des loyers dans les revenus des habitants (13% contre 17% en moyenne nationale)
• le taux de chômage sur cette zone (10%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (16%)
• le taux de cadres (20% contre 10% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (20% contre 10% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Nogent-Le Perreux sera mise en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Certification NF habitat

La certification NF Habitat HQE atteste qu’un logement répond à des critères de qualité et de performance supérieurs pour un habitat durable, contrôlés par un organisme indépendant (CERQUAL Qualitel Certification) selon un référentiel exigeant. C’est pour vous, des bénéfices concrets au quotidien en termes de qualité de vie et de confort, de respect de l’environnement et de maîtrise des dépenses. Le choix de cette certification traduit l’engagement du promoteur dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement et du service.