Le Perreux-sur-Marne (94)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 7 287 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 83,73 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 136 € et 6 237 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 130 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 42%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 41% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

• La population a augmenté de 16% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 16% en moyenne nationale.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (24% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Nogent-Le Perreux sera mise en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris.