Bihorel (76)
De T1 à T3 De 34m2 à 109m2
De 159 000 € à 700 000 €
TVA 20%
Livraison
4ème trim 2025
Disponibilité
10 logements
Fiscalité
RP neuf, Location long-terme, Location saisonnière, Pinel
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 3 826 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 52,01 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 910 € et 3 810 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 540 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 51%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 0,1% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (23% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.
Les + de la résidence
Parking
Terrasse
Balcon
Où se situe le logement
Bihorel (76), France
Dispositifs
RP neuf
Location long-terme
Location saisonnière
Pinel