L'Ermitage
L'Ermitage

Pontoise (95)

De T2 à UNKNOWN De 27m2 à 95m2

De 161 836 € à 574 871 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2026

Disponibilité

15 logements

Fiscalité

Déficit foncier

Contacter par message

    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,8%, comparée à une moyenne de 2,6% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 900 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 3 732 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 5 044 € sur cette zone.

    Le prix au m2 de ce bien est inférieur au prix observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de -26%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 15% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 78% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (6,3% contre 7,3% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (18% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (0,1%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (0,1%)
    • le taux de cadres (19% contre 11% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (68% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (19% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Déficit Foncier est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 221 667 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 80% pour cet investissement.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Pontoise (95), France

    Dispositifs

    Déficit foncier

    Logements disponibles dans la résidence

    15 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageRDC

    Extérieur25m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix310 885 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface74m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix285 808 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix334 521 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageRDC

    Extérieur5m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix324 709 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur2m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix256 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface57m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur2m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix332 429 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix278 539 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix284 063 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageRDC

    Extérieur38m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix399 420 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix347 457 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageRDC

    Extérieur15m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix328 411 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface95m2

    ÉtageRDC

    Extérieur21m2

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix574 871 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionNC

    Prix369 193 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface27m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix161 836 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface32m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix189 840 €

    + de détails

    Ce bien ne vous correspond pas ?

    Retour à ma recherche

    Vous avez un projet ? Vous êtes à la recherche d’un conseiller ?

    Contactez-nous