Les Terrasses - Coeur de ville
Les Terrasses - Coeur de ville

Montigny-lès-Cormeilles (95)

De T2 à T4 De 45m2 à 80m2

De 263 100 € à 386 300 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2025

Disponibilité

21 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, TVA réduite

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 521 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 69,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 996 € et 3 720 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 720 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 66%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,7% contre 15% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 1,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 46%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

    Où se situe le logement

    Montigny-lès-Cormeilles (95), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    TVA réduite

    Logements disponibles dans la résidence

    21 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix263 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix276 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix269 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix292 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix289 200 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix322 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix309 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix319 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix310 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix312 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix314 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix325 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix331 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix322 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix333 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix317 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix317 900 €

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    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix305 800 €

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    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix379 500 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix382 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix386 300 €

    + de détails

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