Les Terrasses - Coeur de ville
Les Terrasses - Coeur de ville

Montigny-lès-Cormeilles (95)

De T2 à T4 De 45m2 à 80m2

De 252 600 € à 399 900 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2025

Disponibilité

15 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, TVA réduite

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 773 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 80,03 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 897 € et 2 654 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 299 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 108%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 6,7% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 1,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 46%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Où se situe le logement

    Montigny-lès-Cormeilles (95), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    TVA réduite

    Logements disponibles dans la résidence

    15 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix271 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix252 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface46m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix277 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface55m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix301 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix298 100 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix363 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix391 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix365 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix363 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix355 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix342 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix381 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix369 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix399 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix392 000 €

    + de détails

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