Luméa
Luméa

Lyon 8e Arrondissement (69)

De T3 à T4 De 60m2 à 112m2

De 365 200 € à 680 700 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

5 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, TVA réduite, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 593 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 66,39 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 205 € et 6 248 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 879 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 15%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 28% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (62% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (24% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Où se situe le logement

    Lyon 8e Arrondissement (69), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    TVA réduite

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    5 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix371 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface66m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix382 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface60m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix365 200 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix566 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface112m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix680 700 €

    + de détails

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