Cap Roscella
Cap Roscella

La Rochelle (17)

De T1 à T4 De 32m2 à 79m2

De 192 600 € à 454 600 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2026

Disponibilité

19 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 423 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 67,92 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 949 € et 7 165 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 304 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 2,2%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 28% contre 15% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 7,6% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

    Où se situe le logement

    La Rochelle (17), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    19 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface32m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix192 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface32m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix194 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface32m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix196 400 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix275 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix287 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix270 200 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix289 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface43m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionW

    Prix252 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix289 900 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix248 800 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix379 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix374 300 €

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    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionE

    Prix378 700 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix374 300 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface65m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNC

    Prix378 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix378 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix382 900 €

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    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix368 300 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

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    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionNW

    Prix454 600 €

    + de détails

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