Carrières-sous-Poissy (78)
Uniquement T3 De 58m2 à 70m2
De 309 400 € à 344 100 €
TVA 20%
Livraison
3ème trim 2025
Disponibilité
7 logements
Fiscalité
RP neuf, Pinel, TVA réduite
Description
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 803 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 69,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 658 € et 5 590 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 949 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 22%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité à la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 7,0% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (59% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 58%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Où se situe le logement
Carrières-sous-Poissy (78), France
Dispositifs
RP neuf
Pinel
TVA réduite