HOTEL PONSARDIN
HOTEL PONSARDIN

Reims (51)

De T2 à T3 De 35m2 à 75m2

De 320 000 € à 560 000 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2024

Disponibilité

3 logements

Fiscalité

Monuments historiques, Déficit foncier

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,1%, comparée à une moyenne de 2,1% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 972 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 7 485 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 4 940 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 52%, alors que l’écart moyen est de 62% sur l’ensemble du territoire. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 29% contre 15% en moyenne nationale.
    • La population a augmenté de 16% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (8,4% contre 7,3% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (11% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (0,1%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (0,1%)
    • le taux de cadres (24% contre 11% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (24% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Monuments Historiques est impactée par plusieurs éléments :

    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction : ils sont ici de 367 065 €.
    • Le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 73% pour cet investissement.

    Où se situe le logement

    Reims (51), France

    Dispositifs

    Monuments historiques

    Déficit foncier

    Logements disponibles dans la résidence

    3 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface35m2

    ÉtageRDC

    Extérieur13m2

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix320 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageRDC

    Extérieur22m2

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix370 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface75m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix560 000 €

    + de détails

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