Les Allées Perroncel
Les Allées Perroncel

Villeurbanne (69)

De T4 à T5 De 80m2 à 113m2

De 454 000 € à 697 000 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2024

Disponibilité

5 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 671 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 80,06 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 020 € et 5 180 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 140 €.

    L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 37%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.
    • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 15% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 4,7% sur 5 ans sur cette zone.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Où se situe le logement

    Villeurbanne (69), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    5 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix464 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix454 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface80m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix457 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface102m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSW

    Prix697 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface113m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix684 000 €

    + de détails

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