Carcassonne (11)

Description

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien (hors parking) est de 6 971 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 44,43 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 957 € et 1 914 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 276 €.

L’écart de prix au m² de ce bien (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 446%, alors que l’écart moyen entre tous les biens Résidence principale et l’ancien est de 43% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens de cette fiscalité actuellement en vente.

Facilité à la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

• La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
• La population a augmenté de 6,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
• Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.