ASTRAL
ASTRAL

Bezons (95)

Uniquement T2 De 36m2 à 59m2

De 286 000 € à 317 000 €

TVA 20%

Livraison

2nd trim 2025

Disponibilité

2 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, LMNP, TVA réduite

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    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 099 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 59,82 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 385 € et 5 520 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 995 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 28%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-ouest.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,6% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 3,4% sur 5 ans sur cette zone.
    • La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 46%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Bezons (95), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    LMNP

    TVA réduite

    Logements disponibles dans la résidence

    2 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageRDC

    Extérieur8m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix273 280 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix258 080 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface36m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix265 760 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix261 760 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix266 560 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix269 440 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix273 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix273 600 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionNE

    Prix261 760 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix266 560 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur5m2

    ParkingNon

    ExpositionN

    Prix254 400 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface38m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur6m2

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix261 760 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface39m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur4m2

    ParkingNon

    ExpositionS

    Prix268 800 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface56m2

    ÉtageRDC

    Extérieur6m2

    ParkingOui

    ExpositionSW

    Prix317 000 €

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    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix286 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix366 560 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface58m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur47m2

    ParkingOui

    ExpositionW

    Prix338 400 €

    + de détails

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