VILLA FONTANA
VILLA FONTANA

Fontenay-aux-Roses (92)

De T1 à T5 De 40m2 à 137m2

De 291 000 € à 989 000 €

TVA 20%

Livraison

1er trim 2026

Disponibilité

27 logements

Fiscalité

RP neuf, Pinel, Location long-terme, Location saisonnière

Contacter par message

    Description

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 736 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 99,20 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 890 € et 6 490 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 620 €.

    Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

    Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 2,1%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

    • La population a augmenté de 11% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
    • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
    • Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 7,7% contre 15% en moyenne nationale.

    Attractivité du quartier

    Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des cadres dans les actifs sur cette zone (23% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Fontenay-aux-Roses (92), France

    Dispositifs

    RP neuf

    Pinel

    Location long-terme

    Location saisonnière

    Logements disponibles dans la résidence

    27 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix299 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur3m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix304 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix309 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur2m2

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix339 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface40m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix298 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix354 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix315 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface49m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNE

    Prix349 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur6m2

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix291 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix296 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionN

    Prix324 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix359 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix345 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface50m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur2m2

    ParkingOui

    ExpositionS

    Prix339 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface45m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix322 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionSE

    Prix430 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur1m2

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix390 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix401 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionSE

    Prix415 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur9m2

    Parking2 places

    ExpositionNE

    Prix476 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix509 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix525 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface81m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix535 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface95m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur15m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix605 000 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface101m2

    ÉtageÉtage 1

    Extérieur13m2

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix620 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface101m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    Parking2 places

    ExpositionS

    Prix625 000 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface137m2

    ÉtageÉtage 5

    Extérieur81m2

    Parking3 places

    ExpositionS

    Prix989 000 €

    + de détails

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