STRASBOURG : Hôtel d'Esther
STRASBOURG : Hôtel d'Esther

Strasbourg (67)

De T1 à T4 De 32m2 à 83m2

De 391 100 € à 841 100 €

TVA 20%

Livraison

4ème trim 2025

Disponibilité

48 logements

Fiscalité

Malraux

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    Description

    Rentabilité locative

    La rentabilité locative brute de votre investissement est de 0,9%, comparée à une moyenne de 2,2% au niveau national.

    D'après les loyers observés sur le marché pour cette zone, le loyer sur ce lot sera de 567 € / mois.

    Potentiel de plus-value

    Le prix au m² de ce bien réhabilité (hors parking mais coûts des travaux compris) est de 9 123 € et, pour information, le prix au m² dans l’ancien pour des biens de standing équivalents est de 2 846 € sur cette zone.

    L’écart de prix au m² de ce bien par rapport au prix du marché sur cette zone est de 221%, alors que l’écart moyen est de 128% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix du marché que les autres biens de ce type actuellement en vente.

    Cette opération est disponible sous un montage juridique en VIR (Vente d'Immobilier à Rénover), ce qui vous permettra de réduire votre imposition en cas de plus-value sur la revente. En effet, grâce à ce montage, vous pourrez intégrer les coûts de travaux dans le prix initial de votre bien avant de calculer votre plus-value.

    Facilité à la revente

    La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

    Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

    • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

    D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

    • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.
    • La population a baissé de 6,6% sur 5 ans sur cette zone.

    Sécurité locative

    Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

    Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

    • le taux de logements vacants (13% contre 7,1% au national)
    • le poids des loyers dans les revenus des habitants (17% contre 16% en moyenne nationale)
    • le taux de chômage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
    • le taux de cadres (28% contre 11% au niveau national)

    Attractivité du quartier

    En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

    La part des adultes ayant le bac (57% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (28% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

    Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

    tax_performance

    La performance fiscale des investissements en loi Malraux est impactée par plusieurs éléments :

    • Le taux de réduction d'impôts (22% ou 30% selon les zones) qui s’applique sur le montant des travaux de réhabilitation : sur ce programme, il est de 30%.
    • Le montant des travaux qui sont pris en compte pour la réduction jusqu'à un maximum de 400 000 € : ils sont ici de 463 833 €.
    • Enfin, le poids des travaux dans le coût total de l'opération est également à prendre en compte : il est de 63% pour cet investissement.

    Les + de la résidence

    Parking

    Terrasse

    Balcon

    Où se situe le logement

    Strasbourg (67), France

    Dispositifs

    Malraux

    Logements disponibles dans la résidence

    48 lots disponibles

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface44m2

    ÉtageRDC

    Extérieur19m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix501 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface32m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix391 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface33m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix407 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface33m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix397 100 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix441 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix441 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix439 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageRDC

    Extérieur17m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix605 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix439 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageRDC

    Extérieur21m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix741 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface41m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix435 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface51m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix521 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface42m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur14m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix519 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageRDC

    Extérieur27m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix671 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface48m2

    ÉtageRDC

    Extérieur28m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix541 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface53m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix539 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface47m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix439 100 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface67m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix667 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix695 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 6

    Extérieur59m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix697 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix707 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix641 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface58m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix555 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface70m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix695 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix685 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface72m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix771 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix641 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface64m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix601 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix591 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface68m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix679 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface69m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix681 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface59m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix591 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface61m2

    ÉtageÉtage 6

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix571 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface58m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix581 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix637 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface62m2

    ÉtageÉtage 3

    Extérieur12m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix661 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface54m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix517 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface63m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix595 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface58m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix541 100 €

    + de détails

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    Contact

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 1

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix831 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageRDC

    Extérieur7m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix841 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix829 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface76m2

    ÉtageÉtage 4

    Extérieur24m2

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix775 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 2

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix827 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface79m2

    ÉtageRDC

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix731 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface83m2

    ÉtageÉtage 3

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix801 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 4

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix831 100 €

    + de détails

    Typeappartement

    Surface82m2

    ÉtageÉtage 5

    ExtérieurNon

    ParkingOui

    ExpositionNC

    Prix829 100 €

    + de détails

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