La Rochelle (17)

Description

Rentabilité locative nette

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,3%, comparée à une rentabilité moyenne de 2,8% au niveau national pour des résidences gérées étudiantes (sur les 2 605 biens de ce type que nous recensons).

Cette rentabilité est calculée en divisant vos revenus locatifs annuels hors TVA (567 €/mois*12 = 6 800 €) par le coût de votre investissement hors TVA (car vous bénéficiez d’un remboursement de la TVA par l’Etat pour ce type d’investissement).

Le bail est proposé pour une durée ferme de 10 ans par le gestionnaire LP Services. Vous bénéficiez ainsi d’une visibilité de long terme sur votre rentabilité.

Capacité de remplissage de la résidence

La capacité de remplissage de cette résidence est forte.

Le poids des étudiants dans la population locale est de 19%, à comparer avec un poids moyen de 20% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus la proportion d'étudiants dans la population sur la zone est importante, plus le remplissage de la résidence sera facile.

Le rapport du nombre d'étudiants par rapport au nombre de logements sur la zone de cette résidence est de 28%, alors qu'il s'établit à 35% au niveau national (sur les zones où se trouvent des biens à vendre). Plus le nombre d'étudiants est élevé par rapport au nombre de logements sur la zone, plus le remplissage de la résidence sera également facilité.

Le nombre d'étudiants est suffisamment important localement pour que la construction d'une nouvelle résidence ne vienne pas déséquilibrer l'offre d'hébergement par rapport à la demande.

Les loyers des appartements sur le marché immobilier local sont plutôt élevés sur ce secteur par rapport aux revenus moyens, les étudiants pourraient donc plus difficilement se loger hors des résidences étudiantes, ce qui devrait contribuer à faciliter le remplissage de cette résidence.

Solidité du gestionnaire

Le gestionnaire de cette résidence est Lp Services.

La solidité de ce gestionnaire est bonne :

• La société existe depuis 2019, soit 5 ans d'ancienneté, à comparer avec 22 ans d'ancienneté moyenne pour les 302 gestionnaires que nous recensons.
• Le groupe auquel ce gestionnaire appartient faisait 1 M€ de chiffre d'affaire en 2019. Pour information, le CA médian de tous les gestionnaires recensés est de 9.5 M€.
• Cet acteur gère 10 résidences. Le parc de résidences gérées par un gestionnaire s'établit à 12 en moyenne sur l'ensemble des gestionnaires.

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).